目黒区にて中古物件のメンテナンス工事〈外壁塗装・シール防水〉
ご依頼のきっかけと当社からのご提案
東京都目黒区にて、中古物件のご購入にあたり、「住む前に綺麗ししておきたい」とのことでご依頼を頂きました。
弊社は雨漏り・水漏れを専門としておりますが、雨漏りを未然に防ぐための外壁塗装や屋根塗装、防水工事も承っております。
塗装工事では各メーカーの塗料や建材を豊富に取り揃え、お客様のご要望やご予算に応じて最適な製品を提案しています。
磁器タイルの外壁面は「タイルセラクリーン」を採用し、目地の打ち替えなどと一緒にメンテナンスをさせて頂く運びとなりました。
施工前
こちらが施工前の様子です。
築年数は22年の建物となっています。
前回の塗装工事より10年以上が経過しているようで、全体的に汚れが目立ってきています。
お客様のためにも新築のような輝きに蘇らせましょう！
高圧洗浄
まずは全体の洗浄から行っていきます。
高圧洗浄機を使用し、外壁に付着した汚れや旧塗膜を洗い流していきます。
洗浄作業はただ綺麗にするためだけではなく、新しく塗る塗料の密着性や耐久性にも影響を及ぼします。
汚れが残らないようしっかりと洗い流していきましょう。
下地調整・ケレン作業
塗装前の準備はまだあります。
養生作業も然りですが、重要な作業のひとつが「ケレン」です。
雨戸や庇、水切り板金などの鉄部、表面がつるつるした雨樋などをたわしやサンドペーパーで磨く作業です。
鉄部は主に錆の除去を徹底して行い、雨樋などの塗料が密着しにくい部分は、目荒らしという作業で細かなキズをつけていきます。
こうすることで塗料の引っ掛かりが生まれ、より密着性が高まることで高耐久な仕上がりになります。
塗装作業
タイル面は塗装ができないため、表面の汚れを防ぐ撥水剤を塗布していきます。
使用した塗料はエスケー化研の「タイルセラクリーン」です。
透明な塗料の為、タイル表面の質感・風合いを損なうことなく、そのままの状態を維持しながら外壁を保護してくれます。
サッシ廻りや目地のコーキングも打ち直します。
コーキングの劣化は雨漏りの原因に繋がりますので、メンテナンスの際には必ず一緒に補修しておきましょう。
雨樋などの付帯部塗装です。
タイル壁以外の面は、通常通りの塗料で塗装いたしました。
お客様のご要望のカラーにて仕上げていきます。
暗めのカラーでクールでスタイリッシュな印象に。
完工
これにて完工です。
新築のような綺麗な外観に生まれ変わりました。
お客様からも大変お喜びの声を頂けました。
担当者のコメント
この度は「目黒区雨漏り修理工房」にご依頼頂き誠にありがとうございます。
塗装工事は見た目が綺麗になるだけでなく、未然に建物の劣化を防ぐ大切な工事です。
外壁からの雨漏りを防ぎ、長く安心して過ごすためにも定期的なメンテナンスを心がけましょう。
弊社は目黒区を拠点に数多くの雨漏りトラブルを解決してまいりました。
既に雨漏りされているお客様や、事前に対策を考えられているお客様はお気軽にご相談下さい！
| 現場住所 | 東京都目黒区 |
|---|---|
| 施工内容 | 外壁塗装・付帯部塗装・コーキング工事 |
| 施工箇所 | 外壁・付帯部 |
| 施工期間 | 1週間 |
| その他塗料・建材・材料など | エスケー化研：タイルセラクリーン |