目黒区にて雨漏り予防の塗装工事〈築20年戸建てメンテナンス〉

• 2025.03.06

• シーリング工事
• 外壁塗装

東京都目黒区にて行った外壁塗装のご紹介です。

施工前

こちらが施工前の様子です。
お写真では少し汚れが確認しにくいかと思いますが、近くで見ると雨だれによる黒ずみや、チョーキング現象といった経年劣化が見受けられます。しっかりとメンテナンスされていたため、築20年程ですが綺麗な外観が保たれていますね。

施工の様子

まずは高圧洗浄機にて、外壁についた汚れや旧塗膜を洗い流していきます。
塗装工事の仕上がりには、こうした下準備が影響してくるため、丁寧に洗浄します。

 

次にコーキング・シーリングの打ち替えです。
流行りの外壁サイディングなどで特に注意が必要なのが、このコーキングです。
目地に打ち込まれたコーキングは雨水や湿気の侵入を防ぎ、建物の気密性や断熱性を保つ役割があります。
しかし、耐用年数が短く一般的に5年～10年前後と言われています。
そのため、20年間何もメンテナンスしていないケースでは、目地のコーキングにひび割れや剥がれが生じて、「外壁から雨漏りしてしまう」といったことが引き起こされてしまいます。

雨漏りを事前に予防するためにも、10年を目安に点検・メンテナンスしておきましょう。

各、付帯部塗装の様子です。
破風板金などの鉄部はケレン作業を行い、錆び止め塗料にて下塗りしていきます。

庇や雨樋なども同様に塗装します。

錆止め塗装の後は上塗り塗料にて仕上げます。
換気フードやベントキャップなども丁寧に施工いたしました。

最後に外壁の工程です。
下塗りにて塗料の密着性を高めて、中塗り、上塗りの三回塗りで仕上げます。

塗料にはエスケー化研の「プレミアムシリコン」を採用いたしました。

完工

これにて完工です。
ひときわ明るく、綺麗な外観に生まれ変わりました。

担当者のコメント

この度は「目黒区雨漏り修理工房」にご依頼いただき誠にありがとうございます。
弊社は雨漏り修理を専門とした職人直営店です。
職人歴15年以上のベテラン職人が在籍し、一級塗装技能士や足場作業主任者など、複数の専門資格を保有しています。
雨漏り修理だけでなく、予防のための塗装工事・防水工事も全て対応しております。
雨漏りしてからではなく、雨漏りする前に是非ご相談くださいませ！

現場住所	目黒区
施工内容	外壁塗装・シーリング工事
施工期間	2週間
その他塗料・建材・材料など	外壁塗料：エスケープレミアムシリコン 付帯部：クリーンマイルドシリコン シーリング：ペンギンシールMS2500